Mas de Charlot

30700 FOISSAC

France

Tél : (33) 04 66 22 36 66

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Carte professionnelle transaction n° 801 T 03

délivrée par la Préfecture du Gard

Garantie financière FNAIM - 120 000 €

siret 440 656 049 00010

A vendre :

Au prix de : 339 000 € (FAI)

Réf. 739

Cette charmante ancienne maison de garde-barrière se trouve à quelques minutes d'Uzès.

• Surface du terrain : 1359 m2,
• Surface habitable de la maison : 68 m2,
• Surface utile de la maison : 79 m2,
• Surface de l'abri-jardin : 11 m2,
• Piscine : 10.70 m x 9.90 m,
• Petit mazet en pierre.

Cette maison en a vu passer pendant des années, des trains de campagne ! Aujourd'hui, la petite ligne de chemin de fer est désaffectée depuis environ 25 ans, et son tracé, qui longe l'extérieur de la parcelle, n'est plus qu'un souvenir.

La maison a été restaurée en 2001 (toiture et électricité refaites, salle de bains et cuisine équipée, fosse septique remplacée...). Elle dispose aujourd'hui d'une cuisine ouverte sur le séjour, et de trois chambres, dont deux mansardées . La surface habitable est de 68 m2 (calculée jusqu'à 1.80 m de hauteur), mais la surface utile est un peu plus grande (79 m2), du fait que l'étage est mansardé.

Sous le séjour, on trouve une cave voûtée, comme dans toutes les maisons de garde-barrière et les anciennes gares de la région. Idéale pour stocker les conserves et les bonnes bouteilles !

La décoration est agréable, avec des teintes claires et des poutres apparentes. Les pièces sont bien ajourées.

Les menuiseries sont en bois, certaines avec double vitrage. Le chauffage est assuré par un convecteur électrique et des radiateurs d'appoint, il faudrait idéalement améliorer l'équipement pour occuper la maison en hiver.

Juste à côté de la maison, on trouve un abri-jardin en dur composé de deux petites pièces ajourées pouvant servir de cellier ou d'atelier. En façade Ouest, une agréable terrasse complète l'habitation.

Le jardin s'étire en longueur sur le côté Ouest de la maison. Une partie de la parcelle (les 3/4) est clôturée. On trouve quelques beaux arbres dans le jardin, ainsi que l'espace piscine. Celle-ci est entourée d'une terrasse et agrémentée d'une arrivée d'eau en fontaine.

Enfin, au bout du terrain, on dispose d'un petit mazet en pierre qui peut être restauré et agrandi. Une déclaration de travaux a déjà été déposée.

L'environnement : On se trouve dans un secteur peu construit et tranquille, sans être isolé.

Commodités : Centre commercial à quelques minutes. Ecole maternelle et primaire au village ; ramassage scolaire gratuit pour le Collège et le Lycée à Uzès.

 A VENDRE : 339 000 € - Réf. 739

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